從“認房不認貸”到存量房貸利率調(diào)整，到首套二套的首付比例調(diào)整，再到限售限購政策等的調(diào)整……近期，從中央到地方，從一二線城市到普通地級市，多條針對樓市的重磅政策調(diào)整輪番出爐，帶動整體信心指數(shù)的回升。
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與泉州購房者比較切身相關(guān)的，是存量房貸利率調(diào)整。根據(jù)央行消息，9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可申請置換貸款，并可協(xié)商變更合同約定利率水平。
另外，本周二德化出臺了《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展扶持措施》，取消了在地購買一二手住房的限售期限，并給予三孩德化籍家庭最高不超過3萬元的購房財政補貼等，多條政策形成組合拳，力促樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，政策面的友好疊加開發(fā)商的定價謹慎，構(gòu)成了剛需及換房家庭較好的置業(yè)機會，原本回落較為明顯的縣域及次新板塊樓市，有望迎來地緣性自住客戶的重新進場。
□記者 黃榕凱 文/圖
存量房貸利率迎調(diào)整窗口
備受矚目的存量房貸利率調(diào)整，迎來窗口期。根據(jù)央行與國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》，從9月25日開始，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構(gòu)提出申請，由該金融機構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。
記者查閱了近年來泉州首套房貸利率下限情況，2019年10月8日至2022年5月18日的首套房利率下限為LPR，2022年5月19日到10月31日則是執(zhí)行了LPR-20BP的最低下限，2022年11月1日以來則是執(zhí)行了LPR-50BP的最低利率。故而，符合當時首套房貸款資格的購房者，可在9月25日后與貸款銀行就各自對應購房時段的利率下限，進行存量房貸利率的協(xié)商調(diào)整。
業(yè)內(nèi)分析認為，存量住房貸款利率的下降，對借款人來說，可節(jié)約利息支出，有利于擴大消費和投資。對銀行來說，可有效減少提前還貸現(xiàn)象，減輕對銀行利息收入的影響。同時，還可壓縮違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間，減少風險隱患。
德化調(diào)整限售等相關(guān)政策
去年，惠安在秋季購房節(jié)上出臺了購房補貼，并調(diào)整區(qū)域內(nèi)的限售條件，即買新賣舊可以解除限售，算是泉州地面上針對限售條件率先作出的調(diào)整。
而就在本周，德化出臺了相關(guān)新政，明確支持剛性和改善性購房。取消新購買住房限售期限（即德化籍戶口不動產(chǎn)權(quán)證辦理滿2年、外地戶口不動產(chǎn)權(quán)證辦理滿5年），對新購買一二手住房的，不限售。對依法生育三孩的德化戶籍家庭購買首次改善性商品房，縣財政一次性給予購房總價1.5%，最高不超過3萬元的購房補貼，同時引導開發(fā)商按購房總價1.5%比例同步給予優(yōu)惠。另外，還積極推行實施二手房“帶押過戶”，并對商品房預售等政策進行了優(yōu)化。
作為泉州樓市強縣域的典型，德化在近年來吸引不少實力房企的進駐，包括泉州城建、東海開發(fā)、美的置業(yè)、萬達、隆恩、碧桂園、陽光城等，助力縣域城建水平再上新臺階。
業(yè)內(nèi)人士表示，德化市場的外來輻射力有限，除了縣城客戶的換房外，大部分只能吸引鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶的進城置業(yè)。另外，受多方面因素影響，縣區(qū)客戶對于大宗產(chǎn)品的消費更偏向保守，因而近段時間以來區(qū)域的樓市成交較冷淡。此番通過取消限售來增加市場流通、并給予財政補貼來帶動消費，多種組合拳出擊有望激活區(qū)域內(nèi)的自住和換房需求，帶動市場的適度回溫。
多個純新盤加快推盤節(jié)奏
進入“金九銀十”，泉州樓市的供應節(jié)奏也在醞釀加快。住宅市場，位于江南的城建水墨江瀾有望于近期推出二期新品；保利雙子，分別是城東純新盤保利隆恩·清源臻悅，以及晉東的保利·湖心璞悅已于近期入市，正全力加快推盤節(jié)奏；另外，建發(fā)也攜晉東、橋南兩大純新盤入市，還有萬安的蓮花·禧上，陽江新城的力標觀瀾，以及晉江安海的龍御君安等多個純新盤也有望近期上新。
土地市場方面，9月22日泉州中心城區(qū)兩宗焦點地塊籌備出讓，分別是位于鯉城建發(fā)璽院邊上的約50畝地塊；以及位于城東街道東星社區(qū)的豐2023-4號地塊。得益于近年來江南里、建發(fā)養(yǎng)云、水墨江瀾等項目的連開連捷，鯉城地塊受到實力房企的重點關(guān)注，而城東地塊毗鄰前不久國貿(mào)觸頂競得的改善型住宅用地，因而也具備較好的價值。
“相比于其他城市，泉州樓市依然保有較強韌性，尤其是主城及核心區(qū)?！北＠莨究偨?jīng)理林安東表示，“目前保利在泉州環(huán)灣核心區(qū)的城東、晉東均儲備了優(yōu)質(zhì)地塊，聯(lián)袂呈現(xiàn)的是‘悅’字系佳作，匹配各自項目的山、湖、海景觀優(yōu)勢，為項目注入匠造基因，力爭為泉州再獻人居佳作?！?/p>
尤其是近期政策調(diào)整帶來的市場信心回調(diào)，再加上優(yōu)質(zhì)地塊、優(yōu)質(zhì)項目的供應，多位業(yè)界人士均對后市保有較為積極的預期。
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