2023上半年泰州充滿(mǎn)了驚喜與挑戰(zhàn)。
(資料圖)
回顧這半年發(fā)生的大事，不管是對(duì)房?jī)r(jià)、地價(jià)還是城市規(guī)劃，產(chǎn)生的影響足以改變泰州樓市格局。
所以今天，我們就來(lái)復(fù)盤(pán)下，2023年上半年讓人印象深刻、影響重大的「六大標(biāo)志性事件」：
1、樓市政策——正式推行商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，首套房房貸利率降至4.0%；
2、商業(yè)爆發(fā)——品味涵東、奧體萬(wàn)達(dá)、奧特萊斯、泰尚里、康居鄰里中心、紅星大衛(wèi)茂紛紛迎來(lái)進(jìn)展；
3、教育升級(jí)——一批新學(xué)校開(kāi)建，一些學(xué)校正式亮相；
4、文旅推進(jìn)——長(zhǎng)島楓葉島、暴寶莊園、姜堰教育小鎮(zhèn)等進(jìn)展頻繁；
5、道路進(jìn)展——江州路通車(chē)、西環(huán)快速路進(jìn)展、姜堰南繞城高速通車(chē)；
6、出讓地塊——2023年擬出讓曝光，涉及48塊住宅地塊；
NO. 1｜政策利好
持續(xù)出臺(tái)新政，購(gòu)房者受益
樓市走勢(shì)尚不明朗，為支持房地產(chǎn)發(fā)展，降低買(mǎi)房人購(gòu)房門(mén)檻，泰州接連出臺(tái)新政。
（1）泰州正式實(shí)行商轉(zhuǎn)公政策
為更好服務(wù)民生，切實(shí)減輕商貸職工利息負(fù)擔(dān)，今年上半年泰州正式實(shí)施商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，該業(yè)務(wù)不需要職工籌措大額款項(xiàng)先還后貸，并且允許職工商貸轉(zhuǎn)組合貸款。
（2）延長(zhǎng)部分購(gòu)房政策，減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)
將“泰十二條”“泰十條”樓市政策中購(gòu)房補(bǔ)貼和存量房轉(zhuǎn)讓補(bǔ)貼政策延長(zhǎng)至2023年12月31日，購(gòu)房（存量房轉(zhuǎn)讓?zhuān)r(shí)間以合同備案日期為準(zhǔn)。
實(shí)施“帶押過(guò)戶(hù)”，實(shí)現(xiàn)了無(wú)需提前還貸或墊付資金可直接完成過(guò)戶(hù)，進(jìn)一步簡(jiǎn)化了交易流程、降低了交易成本，保證交易安全。等
（3）房貸利率再次降低
6月份，央行最新LPR報(bào)價(jià)出爐！LPR又下調(diào)了，1年期市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為3.55%，5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為4.2%。
泰州為例此前首套房貸利率為4.1%，后期首套房利率可能將同步調(diào)整至4.0%甚至更低。
按照4.0%計(jì)算，貸款100萬(wàn)分30年等額本息償還，總利息能少還20818.8元！
在樓市政策層面我發(fā)現(xiàn)，全國(guó)各大城市仍在加大力度。對(duì)于買(mǎi)房人而言，政策環(huán)境友好，是挑選房子的好時(shí)機(jī)。
NO. 2｜商業(yè)爆發(fā)
多個(gè)重磅商業(yè)體亮相，期待值拉滿(mǎn)
今年泰州喜事不斷，其中商業(yè)發(fā)展尤為讓人驚喜。
（1）111生活廣場(chǎng)迎來(lái)新生
1月9號(hào)，泰州111生活廣場(chǎng)項(xiàng)目簽約暨案名揭幕儀式舉行，紅星大衛(wèi)茂集團(tuán)與泰州城投集團(tuán)傾力合作，簽約泰州111生活廣場(chǎng)項(xiàng)目合作協(xié)議。
該商場(chǎng)也將更名：泰州紅星大衛(wèi)茂。
（2）奧體萬(wàn)達(dá)首次亮相
就在近日，奧體萬(wàn)達(dá)終于迎來(lái)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，效果圖曝光。據(jù)了解，這座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有所升級(jí)，將更偏向于社交、文化和旅游。
期待項(xiàng)目正式動(dòng)工。
（3）城南奧特萊斯動(dòng)工
伴隨效果圖曝光、施工許可證發(fā)布，項(xiàng)目正式動(dòng)工！
根據(jù)規(guī)劃，地塊主要建設(shè)25萬(wàn)方高檔精品住宅，并聯(lián)合奧特萊斯運(yùn)營(yíng)商“首創(chuàng)鉅大”打造8萬(wàn)方的街區(qū)式“品牌直銷(xiāo)購(gòu)物中心”，預(yù)計(jì)2025年投入運(yùn)營(yíng)。
（4）品味涵東正式開(kāi)街
6月21號(hào)，泰州品味涵東生活廣場(chǎng)舉行開(kāi)業(yè)儀式。
總投資近5億元，建筑面積35000平方米，由商業(yè)店鋪、高端住宅和精品酒店組成，云集了餐飲、零售、休閑娛樂(lè)、便民服務(wù)等多種業(yè)態(tài)商戶(hù)。
該項(xiàng)目是集觀(guān)光旅游、購(gòu)物消費(fèi)、美食打卡的綜合商業(yè)街區(qū)，在為老城區(qū)居民帶來(lái)新的商業(yè)體驗(yàn)的同時(shí)，也是一處吸引八方游客打卡的新地標(biāo)。
NO. 3｜教育升級(jí)
各板塊教育資源持續(xù)豐富
在將于教育打造方面，建設(shè)腳步從未停止，消息不斷。
根據(jù) 《泰州城區(qū)中小學(xué)（幼兒園）布局和建設(shè)規(guī)劃（2021-2025）修編》明確表示，將新增布局建設(shè)幼兒園1所、小學(xué)3所、初中2所、高中階段學(xué)校2所。
與此同時(shí)，還有一批學(xué)校正式亮相，即將投入使用。
比如鳳凰小學(xué)南校區(qū)、泰州城東小學(xué)濟(jì)川校區(qū)等計(jì)劃計(jì)劃今年秋學(xué)期投入使用。
NO. 4｜文旅突破
長(zhǎng)島楓葉島首次亮相
（1）泰州主城長(zhǎng)島楓葉島亮相
上半年，泰州鳳城河景區(qū)長(zhǎng)島楓葉島景觀(guān)方案設(shè)計(jì)，效果圖首次曝光，又一重磅文旅地標(biāo)亮相。
整個(gè)業(yè)態(tài)將以輕餐、休閑、社交為主導(dǎo)，以文創(chuàng)零售、親子教育為亮點(diǎn)，以生活配套為輔助。
（2）暴寶莊園，已正式開(kāi)工
“暴寶莊園”位于江蘇省泰州市姜堰區(qū)，規(guī)劃面積約150余畝，定位為恐龍主題親子探索樂(lè)園。目前項(xiàng)目已開(kāi)工建設(shè)。
NO. 5｜道路進(jìn)展
多條城市道路迎來(lái)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展
（1）江州路通車(chē)，南北通行更加便利
最新消息，江州路南延工程經(jīng)過(guò)前段時(shí)間的收尾工作，終于通車(chē)。
作為連接城南和城北的重要道路，其南延工程建設(shè)以來(lái)備受關(guān)注。因?yàn)槠湄炌ㄖ螅潜本用裱亟萋房芍边_(dá)永定快速路，通行更加便利。
（2）西環(huán)快速路有意規(guī)劃祥泰路
根據(jù)官方發(fā)言人回復(fù)，目前泰州西環(huán)快速路選線(xiàn)方案研究現(xiàn)已完成，根據(jù)方案對(duì)比，目前初步確定為祥泰路！
截圖來(lái)源：泰州問(wèn)政
（3）姜堰南繞城快速化改造項(xiàng)目全線(xiàn)通車(chē)
5月8號(hào)！姜堰南繞城快速建成通車(chē)，姜堰至泰州城區(qū)通勤時(shí)間將縮短至20分鐘！
NO. 6｜土拍大戰(zhàn)
2023年擬出讓地塊涉及約48塊地
上半年，泰州市區(qū)2023年度住宅類(lèi)房產(chǎn)用地出讓計(jì)劃公布！公布了48宗地塊，土地面積約5684畝。
其中，市直18宗、海陵區(qū)8宗、泰州醫(yī)藥高新區(qū)4宗、高港區(qū)5宗、姜堰區(qū)13宗，土地面積約1078畝。
從以上內(nèi)容來(lái)看，上半年泰州發(fā)展快馬加鞭，不少利好影響民生。步入下半年，期待更多城建更加給力，也期待樓市發(fā)展更加積極。
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