本周，由某咖啡品牌和白酒品牌聯(lián)合推出的“醬香拿鐵”產(chǎn)品在朋友圈刷屏，成為本周快消飲品界“頂流”產(chǎn)品，一些網(wǎng)友說(shuō)品出了苦中帶甜、苦盡甘來(lái)的味道。在相近的幾天內(nèi)，樓市領(lǐng)域也因?yàn)橛羞B番利好政策出臺(tái)，促使多個(gè)城市的一手住宅成交量在短短幾天內(nèi)出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)。不少人士因此認(rèn)為，樓市將由此進(jìn)入觸底反彈，行情大好。
上述結(jié)論，或下得太早。從本輪樓市調(diào)整的特征看，樓市里用以刺激交易的“醬香拿鐵”確實(shí)不少，但它們對(duì)后市的持續(xù)影響力、即它們的后勁如何，這個(gè)問(wèn)題才更重要。
多重利好，刺激樓市交易增加
(資料圖)
苦澀的樓市低谷行情，終于迎來(lái)了一些讓人興奮的消息。
7月份58萬(wàn)平方米的廣州一手住宅網(wǎng)簽面積已經(jīng)是低位，但8月份的行情仍在走低，一手住宅網(wǎng)簽面積降至46.15萬(wàn)平方米，同比下跌32%，創(chuàng)下2023年來(lái)月度新低位。
就在眾多開(kāi)發(fā)商直言“難熬”的8月底，樓市終于迎來(lái)多重政策利好。8月30日，廣州宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策；8月31日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合下發(fā)文件，首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%和30%；9月7日，中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行宣布調(diào)整存量首套住房貸款利率，廣州樓市的政策環(huán)境可謂是苦盡甘來(lái)。
新政后的首個(gè)周末（9月2-3日），彼時(shí)“醬香拿鐵”還在宣傳中，廣州樓市已經(jīng)頻頻出現(xiàn)熱鬧的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)部分樓盤(pán)捷報(bào)頻傳，多個(gè)項(xiàng)目的到訪(fǎng)量、成交量出現(xiàn)大幅提升，“一小時(shí)勁銷(xiāo)1億”“首個(gè)周末勁銷(xiāo)2.5億”“熱盤(pán)周末成交5000萬(wàn)”等海報(bào)持續(xù)刷屏。合富研究院跟蹤的數(shù)據(jù)顯示，新政落地后首個(gè)周末，中心板塊和近郊板塊的一手住宅成交量環(huán)比上升16%和32%，帶動(dòng)全市整體成交量上升15%，令廣州樓市暫時(shí)告別成交膠著的窘?jīng)r。
飄紅成交數(shù)據(jù)之后，樓市成交的持續(xù)力更需關(guān)注
消費(fèi)領(lǐng)域里一時(shí)出現(xiàn)爆款產(chǎn)品不難，難的是該產(chǎn)品成為一直的銷(xiāo)售爆款。
新政后首個(gè)周末的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)各異，主題詞均指向一個(gè)，即提升。數(shù)據(jù)的提升，和對(duì)比所用的基數(shù)有很大關(guān)系，例如上一周成交量基數(shù)極低、只有個(gè)位數(shù)的成交量，那么即便新政后成交量“激增”100%，其成交量也可能僅有十多套。因此，對(duì)于現(xiàn)階段持續(xù)刷屏的數(shù)據(jù)，我們需要理性看待。只有當(dāng)這些環(huán)比的數(shù)據(jù)長(zhǎng)時(shí)間穩(wěn)定增長(zhǎng)時(shí)，量變帶動(dòng)質(zhì)變，樓市的整體行情才能算積極向上。
值得一提的是，現(xiàn)階段廣州樓市的爆款成交，也只是這個(gè)時(shí)期內(nèi)相對(duì)的爆款。從新政首個(gè)周末推售新貨的項(xiàng)目看，雖然其成交金額看著過(guò)億元，但從套數(shù)上折算，其去化率往往在四成以下，這和正常樓市行情時(shí)首次開(kāi)盤(pán)去化率能高達(dá)七八成無(wú)法同日而語(yǔ)。這種情況下，樓盤(pán)的持續(xù)成交力更加關(guān)鍵。
多重政策刺激，樓市成交增加，是好事。從業(yè)內(nèi)人士普遍反映的情況看，眼下大多數(shù)消費(fèi)者對(duì)樓市的預(yù)期、對(duì)自己和家庭收入的預(yù)期等的理性衡量，是他們?nèi)胧心_步仍有遲疑的根本原因。這些預(yù)期，就無(wú)法僅靠幾種樓市刺激政策就能改變。
因此說(shuō)，樓市出現(xiàn)“醬香拿鐵”不難，難的是如何讓它的后勁持續(xù)十足。政策精準(zhǔn)支持、房企給力營(yíng)銷(xiāo)、買(mǎi)家抓住不錯(cuò)的入市時(shí)機(jī)置業(yè)安居，只有多方合力，廣州樓市才有持續(xù)向好的可能。
（文章來(lái)源：羊城晚報(bào)·羊城派）
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