一、不繳納物業(yè)費會涉及哪些法律問題
不繳納物業(yè)費會涉及以下法律問題：
【資料圖】
1.按照物業(yè)合同約定承擔違約責任；
2.被物業(yè)服務企業(yè)起訴。
法律沒有規(guī)定不交物業(yè)費違法，可能構成合同違約，收取滯納金。物業(yè)可能會向法院起訴，要求給予費用。
按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為。
根據《物業(yè)管理條例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。
二、哪種情況可以不交物業(yè)費
找法網提醒您，下列幾種情況可以不交物業(yè)費：
1.因為房屋質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；
2.物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據；
3.物業(yè)公司提供的服務質量達不到物業(yè)合同約定的標準；
4.物業(yè)公司沒有物價管理部各項審批文件原件；
5.物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。
6.物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件
7.物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的
8.物業(yè)公司不經業(yè)主許可自行增加的收費項目。
如果物業(yè)公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位。出現服務質量與收費價格不符的問題，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業(yè)公司來管理小區(qū)。
三、物業(yè)費糾紛訴訟時效多長時間
物業(yè)費糾紛訴訟時效是三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
標簽：
