昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布了《2021年度鄭州市房地產(chǎn)領域?qū)ｍ椪巍半p隨機一公開”檢查結(jié)果通報》?！锻▓蟆分赋觯舜卧谌蟹秶鷥?nèi)開展的房地產(chǎn)領域?qū)ｍ椪?，著重解決當前房地產(chǎn)市場存在的一系列違規(guī)亂象行為以及侵害消費者合法權(quán)益等方面的突出問題；重點打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)估價機構(gòu)、房屋租賃企業(yè)存在的違規(guī)經(jīng)營、壟斷經(jīng)營、未備案經(jīng)營等擾亂市場秩序、影響社會和諧穩(wěn)定等方面的違法違規(guī)行為。
各縣（市、區(qū)）住房保障部門、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、估價機構(gòu)，房屋租賃企業(yè)，各相關單位：
【資料圖】
為嚴厲打擊房地產(chǎn)領域的違法違規(guī)行為，切實維護房地產(chǎn)交易當事人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，依據(jù)《河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、河南省自然資源廳、河南省市場監(jiān)督管理局、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會河南監(jiān)管局關于印發(fā)<關于開展2020年全省房地產(chǎn)領域“雙隨機、一公開”部門聯(lián)合檢查的通知>》（豫建房〔2020〕425號）、《鄭州市房地產(chǎn)領域?qū)ｍ椪涡袆臃桨浮罚ㄠ嵎康仡I域?qū)ｍ椪无k〔2021〕1號）以及《關于印發(fā)鄭州市房地產(chǎn)領域?qū)ｍ椪巍半p隨機 一公開”部門聯(lián)合監(jiān)督檢查實施方案的通知》（鄭房﹝2021﹞29號）等有關部署和要求，市房管局聯(lián)合市城市執(zhí)法局于3月29日--5月8日在全市范圍內(nèi)組織開展了房地產(chǎn)領域?qū)ｍ椪巍半p隨機 一公開”檢查?，F(xiàn)將檢查結(jié)果通報如下：
一、基本情況
此次在全市范圍內(nèi)開展的房地產(chǎn)領域?qū)ｍ椪危亟鉀Q當前房地產(chǎn)市場存在的一系列違規(guī)亂象行為以及侵害消費者合法權(quán)益等方面的突出問題；重點打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)估價機構(gòu)、房屋租賃企業(yè)存在的違規(guī)經(jīng)營、壟斷經(jīng)營、未備案經(jīng)營等擾亂市場秩序、影響社會和諧穩(wěn)定等方面的違法違規(guī)行為。
此次檢查歷時 40天，覆蓋全市16個縣（市）區(qū)，選派執(zhí)法檢查人員10余人，成立2個檢查小組，對市內(nèi)五區(qū)和各縣（市）、開發(fā)區(qū)進行了全面的檢查和驗收。共檢查全市在售房地產(chǎn)開發(fā)項目383個、房屋租賃企業(yè)101家、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)313家、房地產(chǎn)估價機構(gòu)21家。其中相對比較規(guī)范的企業(yè)38家。檢查出問題比較突出的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)16家，房屋租賃企業(yè)9家，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)64家，房地產(chǎn)估價機構(gòu)10家，開出責令限期整改通知書187份。
二、存在的主要問題
通過現(xiàn)場檢查，我市大部分房地產(chǎn)企業(yè)均能嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)法律、法規(guī)及相關政策，依法依規(guī)開展房地產(chǎn)經(jīng)營活動，但房地產(chǎn)市場仍然存在一些不容忽視的問題：一是開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)場公示要素不齊全，紅線內(nèi)外不利因素公示不到位，銷控表銷售狀態(tài)顯示不規(guī)范、更新不及時，違規(guī)銷售等情況依然存在；二是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未備案開展業(yè)務，現(xiàn)場公示不符合規(guī)定要求，經(jīng)紀服務合同未經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽字或簽字不達標，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員掛證，線上簽約未留存紙質(zhì)合同等問題仍較為突出；三是個別估價機構(gòu)辦公場所與營業(yè)執(zhí)照注冊地不一致，辦公設施與資質(zhì)等級不匹配，部分機構(gòu)現(xiàn)場不按要求公示或公示不齊全、不規(guī)范，還有個別機構(gòu)無法提供房地產(chǎn)估價師社保證明、估價師簽訂勞動合同不規(guī)范等情況還不同程度地存在；四是房屋租賃企業(yè)存在未備案開展房屋租賃業(yè)務、無故不退還租客押金或不積極配合主管部門協(xié)調(diào)、簽訂租賃合同未在主管部門備案、合同存在霸王條款等現(xiàn)象。
三、管理規(guī)范的單位和規(guī)范經(jīng)營企業(yè)
（一）管理規(guī)范的單位
新鄭市住房保障和房地產(chǎn)服務中心、新密市房地產(chǎn)服務中心、鞏義市住房保障和房地產(chǎn)管理中心對此次檢查領導重視程度高，組織嚴密、檢查項目和機構(gòu)覆蓋率大，問題整改臺賬規(guī)范，整治效果明顯。經(jīng)綜合考評，被認定為標兵單位，特此表彰。
（二）規(guī)范經(jīng)營的企業(yè)
一是鄭州市金水碧海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的碧桂園天麓項目，鄭州華僑城都市置業(yè)有限公司開發(fā)的華僑城項目，鄭州國信樂達房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的萬科山河道項目等售樓現(xiàn)場信息公示齊全、規(guī)范，相關內(nèi)容更新及時，現(xiàn)場經(jīng)營秩序良好。
二是鄭州偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司第十二分公司、鄭州宅豫房地產(chǎn)營銷策劃有限公司、鄭州新航房地產(chǎn)營銷策劃有限公司、鄭州普嘉房地產(chǎn)營銷策劃有限公司等機構(gòu)嚴格遵守各項規(guī)定，依法依規(guī)開展房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，現(xiàn)場經(jīng)營信息公示完整、規(guī)范。
三是河南省豫建房地產(chǎn)評估咨詢有限公司、河南佳源房地產(chǎn)土地評估有限公司制度健全、配套設施齊全、檔案管理規(guī)范、各項經(jīng)營信息公示規(guī)范，標準高。
四是鄭州市冠寓商業(yè)管理有限公司、鄭州康顥公寓管理有限公司、鄭州智屋物業(yè)服務有限公司、鄭州泊寓公寓管理有限公司經(jīng)營規(guī)范、有序。
四、存在問題比較突出的企業(yè)
一是河南京城潤華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的潤華碧海云天項目，河南省玖陸綠庭實業(yè)有限公司開發(fā)的96綠庭繽購茂項目、河南新筑置業(yè)有限公司開發(fā)的匯航銘筑項目、鄭州風神房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的信保春風十里項目等涉嫌違規(guī)銷售；鄭州悅港置業(yè)有限公司開發(fā)的豫發(fā)錦榮廣場延期交房等問題，導致群眾集中投訴，且未能及時處理、化解與業(yè)主的矛盾糾紛；鄭州祝福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的祝福紅城項目未取得《商品房預售許可證》擅自預售商品房，且以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用；河南省美景之州地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的萬科小世界項目涉嫌價外加價，不實行一房一價，價外收取‘服務費’。
二是鄭州安家房地產(chǎn)營銷策劃有限公司、鄭州弘諾房地產(chǎn)營銷策劃有限公司存在違規(guī)經(jīng)營問題不能按要求及時進行整改；鄭州蘊揚房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、鄭州云謀速配房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、鄭州尚御居房地產(chǎn)營銷策劃有限公司等存在經(jīng)紀人涉嫌掛證；鄭州匯創(chuàng)房地產(chǎn)營銷策劃有限公司、鄭州滕航房地產(chǎn)營銷策劃有限公司、鄭州房特惠房產(chǎn)營銷策劃有限公司、滎陽市房多多房地產(chǎn)營銷策劃有限公司上街許昌路分公司等存在未備案開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務行為。
三是河南求實房地產(chǎn)評估有限公司、河南正源房地產(chǎn)評估咨詢有限公司辦公場所與營業(yè)執(zhí)照登記地址不一致；河南省天潤房地產(chǎn)咨詢有限公司房地產(chǎn)估價師數(shù)量與備案等級要求不符；河南亞銀房地產(chǎn)評估有限公司；河南心正意合房地產(chǎn)評估有限公司未能提供任何經(jīng)營證照，且相關資格證書已過期；河南省同政房地產(chǎn)評估有限公司、河南省隆興房地產(chǎn)評估有限公司未能提供專職注冊房地產(chǎn)估價師社保證明。
四是鄭州藍立方公寓管理有限公司、陜西大城小屋不動產(chǎn)管理有限公司鄭州分公司、北京廣發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司鄭州分公司等租賃企業(yè)存在未經(jīng)主管部門備案開展房屋租賃業(yè)務、無故不退租客押金且不配合主管部門協(xié)調(diào)、簽訂租賃合同未在主管部門備案、租賃合同存在霸王條款等問題。
五、處理意見
為進一步規(guī)范全市房地產(chǎn)市場秩序，努力營造良好的房地產(chǎn)市場經(jīng)營環(huán)境，針對此次全市房地產(chǎn)領域?qū)ｍ椪巍半p隨機 一公開”部門聯(lián)合監(jiān)督檢查情況及發(fā)現(xiàn)的問題，決定對38家規(guī)范經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)進行表彰，對99家存在違規(guī)經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)予以通報批評。
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